當(dāng)前給市場的信號就像扭秧歌一樣搖擺不定
——2月11日下午和網(wǎng)友聊天的記錄
美國國會和政府已經(jīng)就經(jīng)濟(jì)刺激計劃達(dá)成協(xié)議。
中國經(jīng)濟(jì)走出低谷的標(biāo)志同樣是房價穩(wěn)定
網(wǎng)友 北辰：美國國會和政府已經(jīng)就7890億美元的經(jīng)濟(jì)刺激計劃達(dá)成協(xié)議。有人認(rèn)為，政府救市的負(fù)面影響不容小覷，您怎么看？
潘石屹：來自個人和企業(yè)的稅收是政府財政收入的主要來源，任何一個政府都不會創(chuàng)造一分錢的稅收。現(xiàn)在各國政府拿出錢來救市，從總體上看，并沒有增加社會財富，只是拆東墻補(bǔ)西墻。這些救市政策，如同“創(chuàng)口貼”一樣，只是給傷口止血，防止進(jìn)一步惡化，治標(biāo)不治本。真正解決機(jī)體發(fā)生的問題，還是要找到病根，對癥下藥。
也有一種不好的可能性就是：這種臨時性“創(chuàng)口貼”的救市辦法，掩蓋了問題的實質(zhì)，錯過了反省、自我調(diào)節(jié)的時機(jī)，使機(jī)體病癥不能及時被發(fā)現(xiàn)，而錯過最佳治療時機(jī)。
網(wǎng)友 滄浪之水：奧巴馬說，“房價穩(wěn)定了，美國才能從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走出來（原話：there will be no economic recovery until home prices stabilize.）�！蹦趺纯�？
潘石屹：這是奧巴馬政府對美國經(jīng)濟(jì)所做出的基本判斷，奧巴馬和他的內(nèi)閣成員多次講過此話，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家也表示贊同。雖然美國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中占的比重（約10%）比中國大，但道理是同樣的，中國經(jīng)濟(jì)要走出低谷的標(biāo)志同樣是房價的穩(wěn)定。
而房價穩(wěn)定的前提是成交量的放大。如果成交量很少，無論房價高低都不是走向真正的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定取決于成交量，而成交量的增加又取決于政策的穩(wěn)定。
最近，關(guān)于房地產(chǎn)政策的傳言很多，也很亂。市場信號不是在堅定地走向既定目標(biāo)，而是“三步一回頭，兩步一擺手”，就像東北扭秧歌一樣。
《觀點地產(chǎn)網(wǎng)》 王小明：2月2日工商銀行緊急叫停了7折房貸優(yōu)惠率措施，但隨即又表示將在2月10號開始實行，您如何理解商業(yè)銀行在房貸政策上的反復(fù)態(tài)度？您是否認(rèn)為利率調(diào)整將會對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響？
蘭州新政將"90/70"政策改為"90/50"，您覺得這對開發(fā)商意味什么，對樓市的作用又是什么？而杭州傳言也將變"90/70"為"90/50"，這種調(diào)整在未來是否會蔓延？
潘石屹：銀行按揭貸款和小戶型的問題，已經(jīng)討論過許多年了。導(dǎo)致今天這種情況的發(fā)生，主要因素就是各個部門對經(jīng)濟(jì)形勢的判斷沒有共識，存在較大分歧。各銀行的變化，各個地方政府的變化，也都像扭秧歌一樣“三步一回頭，兩步一擺手”。而市場最怕的就是這樣的混亂的信號。只有大家齊心協(xié)力，才能戰(zhàn)勝經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
我估計，這種局面還會持續(xù)一段時間，在不發(fā)生大矛盾前提下協(xié)調(diào)這些政策的一致性、可執(zhí)行性，還需要時間。
《新京報》 張家齊：目前中央財政共支出380億元用于保障性住房建設(shè)，長遠(yuǎn)來看，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個更應(yīng)該成為保障房投入的主體？為什么？
潘石屹：我不知道。我個人的觀點是要多建廉租房，少建經(jīng)濟(jì)適用房。
《樓市》 記者靳華：現(xiàn)在許多城市救市政策頻出，但效果卻并不明顯，你認(rèn)為主要原因是什么？
潘石屹：全球經(jīng)濟(jì)形勢并沒有轉(zhuǎn)好的跡象。按歐盟官員的說，就是世界經(jīng)濟(jì)呈自由落體的下滑。中國房地產(chǎn)政策出得太多，給市場的信號反而混亂�，F(xiàn)在最需要清晰、有力、有權(quán)威的政策，給市場明確的信號。
《地產(chǎn)中國網(wǎng)》 余鐘斌：2009年地方政府是否會掀起更大力度的救市行動？還有哪些新政可以期待？您對下一步救市政策有何建議？
潘石屹：政策要穩(wěn)定，同時政策的可執(zhí)行性也很重要。
某網(wǎng)站 王艷：如何看待目前市場上關(guān)于購房退個稅的爭議？
潘石屹：最近一段時間，關(guān)于購房退個稅的爭議很激烈，各方有各方的觀點。我不想陷入這場爭論之中。
最好的辦法是中央政府出臺統(tǒng)一的規(guī)定，盡快讓房地產(chǎn)各種政策穩(wěn)定下來。我剛才說“三步一回頭，兩步一擺手”的意思就是大家把過多的精力都放在這些問題的無謂爭論上了。
最好的辦法是中央政府出臺統(tǒng)一的規(guī)定，盡快讓房地產(chǎn)各種政策穩(wěn)定下來。
最好的辦法是中央政府出臺統(tǒng)一的規(guī)定，盡快讓房地產(chǎn)各種政策穩(wěn)定下來。
北京成交量的環(huán)比增長主要來自保障性住房
網(wǎng)友 股市風(fēng)云：您認(rèn)為春節(jié)前開始的這波股市上漲推動力是什么？是不是個大陷阱？
潘石屹：股票指數(shù)的變化，只是一個表面結(jié)果。背后的原因是最基本的經(jīng)濟(jì)形勢是不是看好、企業(yè)的盈利增加了多少。脫離了這兩個基本因素，股市的上漲都是泡沫。從目前來看，企業(yè)盈利不理想，大的經(jīng)濟(jì)形勢沒有多少變化。
《中國證券報》 蔡宗琦：據(jù)報道，建設(shè)部已上報了房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃，但也有人認(rèn)為，房地產(chǎn)納入十大產(chǎn)業(yè)振興計劃的可能性不大，您怎么看？
潘石屹：這幾天與一些朋友一起探討，他們都告訴我，從古到今，研究全世界的歷史發(fā)現(xiàn)，每次大的社會動蕩的前期都是失業(yè)率高引起的。甚至有位朋友預(yù)測說，當(dāng)全世界失業(yè)率超過10%，就會爆發(fā)世界大戰(zhàn)。在我們面對美國次貸引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，失業(yè)率是最重要的指標(biāo)。若國家要選擇產(chǎn)業(yè)振興計劃，一定要首先關(guān)注就業(yè)問題。房地產(chǎn)行業(yè)本身的就業(yè)人口只有幾百萬人，并不多，但這個行業(yè)的帶動性很大。
《焦點房地產(chǎn)網(wǎng)》 李斐：有專家建議像北京、上海一線城市也應(yīng)該實行"購房落戶"的政策，您認(rèn)為是否可行？
潘石屹：我有位朋友的朋友，十三年前就在北京購買了一套商品房，人也在北京工作了十幾年，但還拿著暫住證，沒有北京戶口。雖然住著屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子，但還是暫住，他很不理解。像這位朋友一樣境遇的人一定有很多，每個人身邊都會發(fā)現(xiàn)這樣的人。
“購房落戶”并不是一個或兩個城市要實行的政策，而是全國都應(yīng)該進(jìn)行戶口管理的改革，因為傳統(tǒng)戶口管理與目前形勢發(fā)展相背離的地方太多了。
《天津日報》 許佳：春節(jié)過后不少城市的成交都有所上升，您認(rèn)為原因是什么？是市場真的開始回暖，還只是一種春節(jié)期間累積需求得到釋放的暫時性回暖？
潘石屹：從去年十一月份開始，成交量就開始回升，但我們發(fā)現(xiàn)十一、十二月份有50%以上的成交量是來自保障性住房。
春節(jié)過后，市場的情況還沒有具體數(shù)據(jù)。但從我們?nèi)锿蚐OHO的銷售情況來看，是在穩(wěn)步上升的。
下一步壞消息會接踵而來
《天津日報》 許佳：中新地產(chǎn)日前曝出未能為其2014年到期的一筆4億美元債券支付約1.5億元人民幣的票息，而成為首家資金鏈斷裂的上市房企，這是不是國內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)"熬不下去"的開端？您認(rèn)為其他資金鏈緊繃的房企是否會以此為鑒，進(jìn)行降價銷售以回籠資金？
潘石屹：這些都是中國房地產(chǎn)行業(yè)的壞消息，但這樣的壞消息會接踵而來。原因就是資金緊張和市場低迷對這些公司來說更是雪上加霜。
《天津日報》 許佳：部分開發(fā)商表示，09年如果銷售情況一直得不到改善，不排除進(jìn)行打折促銷的可能。春節(jié)上海萬科推出促銷送"大禮"的活動。您認(rèn)為今年樓市會不會出現(xiàn)降價促銷潮？
潘石屹：從2008年1月份開始，萬科就認(rèn)準(zhǔn)降價銷售的路子。結(jié)果不錯，過去一年大概有500多億元的銷售收入。
萬科做出降價銷售策略的一條重要理由就是：全國各城市的保障性住房在2008年四季度以后將會陸續(xù)推出，從而影響住宅市場。事實證明，萬科的判斷是正確的。
新浪房產(chǎn) 賈春暉：2008上市房企年報將在2月后陸續(xù)披露，現(xiàn)在有報道稱房企業(yè)績預(yù)告四成報憂，您怎么看SOHO中國的業(yè)績問題？
潘石屹：請你留意SOHO中國年報的發(fā)布，里面有SOHO中國過去一年的業(yè)績情況。你需要的信息都可以通過年報獲得。
網(wǎng)友 梁子：有資料表明，春節(jié)過后因經(jīng)濟(jì)不景氣約有2000萬農(nóng)民工失業(yè)，失業(yè)比例約占農(nóng)民工總數(shù)的15.3%，您怎么看這個現(xiàn)象，貴司項目的工人是否有"失業(yè)"的危險？
潘石屹：我們公司沒有直接雇傭農(nóng)民工，但在我們正在施工的項目上有大量的農(nóng)民工，每個項目都有幾千名農(nóng)民工。
SOHO中國項目沒有任何項目因經(jīng)濟(jì)危機(jī)而停工，所以，在SOHO工地上的農(nóng)民工沒有失業(yè)的危險。
情人節(jié)當(dāng)天我們將組織“萬人大定格”活動
情人節(jié)SOHO尚都、朝外SOHO將現(xiàn)“萬人大定格”
網(wǎng)友 浪漫之旅：有人預(yù)計由于經(jīng)濟(jì)形勢不好，今年的情人節(jié)將會是一個樸素的情人節(jié)，動輒幾百上千的情人節(jié)禮物和燭光晚餐會被經(jīng)濟(jì)實惠的小禮物和溫馨簡餐所代替。這種消費方式的改變是否給以特色小店為主的SOHO尚都帶來了機(jī)會？你們在情人節(jié)會有好玩的活動或者促銷嗎？
潘石屹：情人節(jié)是西方的節(jié)日，是一個很好的節(jié)日。每年一次，定期提醒夫妻、男女朋友之間把這一天留給對方，去發(fā)現(xiàn)對方的美質(zhì)和可愛的地方。至于禮物是什么并不重要，只要能代表自己的心就好,環(huán)境和氣氛比禮物可能更重要，那些美好回憶，常常讓我們聯(lián)想到當(dāng)時的氣氛和場景。
今年，我們的SOHO尚都和朝外SOHO會動員和組織眾多商家推出豐富的情人節(jié)活動,為大家營造好情人節(jié)的氣氛，歡迎大家到時去體驗。我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備的活動中最有意思的是行為藝術(shù)“萬人大定格”，組織者一聲號令，人們會像雕塑一樣“定格”在各自的表情和姿勢上。
朝外SOHO活動現(xiàn)場
網(wǎng)友 雨過天晴：網(wǎng)上在征集情人節(jié)最好去處，您認(rèn)為SOHO的項目有資格嗎？優(yōu)勢是什么？
潘石屹：SOHO尚都和朝外SOHO地處北京CBD核心區(qū)的優(yōu)越位置，周邊匯集了幾十棟高檔寫字樓，每天出入數(shù)以十萬計的白領(lǐng)，加上設(shè)計風(fēng)格獨特，吸引了眾多以設(shè)計創(chuàng)意見長的時尚店鋪進(jìn)駐�！霸谶@里能找到最酷、最時尚的東西，還能找到一群喜好相似的朋友們�！�
上面提到情人節(jié)當(dāng)天我們組織的萬人大定格活動，能讓情侶們享受一次獨特的行為藝術(shù)體驗，而交友派對能給更多年輕人結(jié)識的機(jī)會。歡迎大家前來體驗。
網(wǎng)友 木子：據(jù)說金融危機(jī)后，歐洲很多國家結(jié)婚率增加，被稱為“用慰籍抵御危機(jī)”，您認(rèn)為今年情人節(jié)會更加熱鬧嗎？
潘石屹：在危機(jī)面前，人與人之間的情感聯(lián)系顯得更加緊密。中國居民目前的消費能力其實并沒有受到太大影響，但這種危機(jī)意識卻更增加了人們之間的情感溝通，從這個角度來看今年的情人節(jié)應(yīng)該會更令人難忘。
SOHO尚都活動現(xiàn)場
網(wǎng)友 燦燦：如果讓你在情人節(jié)選擇一家開在你們自己項目當(dāng)中的餐廳用餐，你會選擇哪一家？
本新聞共
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