新華網(wǎng)長(zhǎng)春１１月１３日專電（記者郎秋紅）作為多元投資的一個(gè)方向，近年來(lái)越來(lái)越多的投資者把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。從目前商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)來(lái)看，可供選擇的主要有三種投資方式。
第一種是承租鋪位。大型商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)業(yè)時(shí)會(huì)采取養(yǎng)鋪戰(zhàn)略，鋪位的租金會(huì)非常低。比如位于長(zhǎng)春市重慶路的“食間隧道”，在開(kāi)業(yè)之初入駐，只需繳納３個(gè)月的租金，一個(gè)當(dāng)口在１萬(wàn)元左右。目前一個(gè)１５平方米的當(dāng)口，出兌開(kāi)價(jià)５．５萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)２個(gè)月轉(zhuǎn)手便可凈賺近５萬(wàn)元。當(dāng)然，有些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)業(yè)立刻火爆，有些則屬于慢熱型，但只要不是經(jīng)營(yíng)太差的商場(chǎng)，轉(zhuǎn)手時(shí)至少可以保證收回成本。此類投資成本相對(duì)較小，風(fēng)險(xiǎn)也小，可作短線投資。
第二種是投資底商。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)底層一般都帶商鋪。但是價(jià)格較高，每平方米都在６０００元以上，最小分割面積也在二三百米，投資成本要上百萬(wàn)，投資回報(bào)期也比較長(zhǎng)。能否得到理想回報(bào)很難預(yù)測(cè)。投資底商一定要考察周邊購(gòu)買力情況，包括未來(lái)數(shù)年內(nèi)的潛在購(gòu)買力，對(duì)周邊城市規(guī)劃要了如指掌，另外看所投資商鋪的可視度，可視度越高，商鋪投資價(jià)值越高。投資底商的最大的好處是能夠得到一個(gè)永久物業(yè)，可以長(zhǎng)期回收租金，缺點(diǎn)是投資大、風(fēng)險(xiǎn)高，如果手中可作之錢較多，可作為長(zhǎng)線投資。
第三種是投資售后返租。目前售后返租比較流行，它的最大優(yōu)點(diǎn)就在于只需投資，不需要任何的打理與操心，如果順利，每年能拿到一定數(shù)量的返租款，返租結(jié)束之后還可以得到一個(gè)稱心如意的商鋪。對(duì)于那些沒(méi)有時(shí)間或者不懂投資經(jīng)營(yíng)的人是一個(gè)很好的投資選擇。不過(guò)投資售后返租風(fēng)險(xiǎn)也比較大，如果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題投資者可能血本無(wú)歸。做售后返租的開(kāi)發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)很重要，另外，要看這個(gè)項(xiàng)目的地段、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營(yíng)理念，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有成功開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)等。投資售后返租的風(fēng)險(xiǎn)較大，應(yīng)該謹(jǐn)慎進(jìn)入。（完）
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