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京城地產圈競相上演PK秀 招商地產揮師上海 |
(2005-12-5 17:26:29) 有位讀者讀過此文 來源：中國經營報 謝紅玲 王其明  打印本頁 |
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京城競相上演PK秀
事件：間隔不過幾日，兩場PK在京城次第上演，為平淡度過金九銀十的京城樓市平添猛料。
先是11月15日，地產大腕潘石屹和地產界迅速走紅的學者易憲容，在新浪房產主辦的2005地產創(chuàng)新擂臺上，就2008年前該不該出手買房展開激烈舌戰(zhàn)。老潘自然是主張買房的積極分子，易憲容則堅定地表明不該買的態(tài)度。買不買房這個私人問題被他們和宏觀經濟走勢、房地產市場大勢扯到一起，變成深奧難解的問題。4天后的11月19日，張寶全歷經兩個多月造勢的朝陽北路新蘋果項目超級征名活動，在今日美術館上演激動人心的終極PK秀。當天下午，經過幾輪淘汰，新蘋果公寓案名大獎被“蘋果派”取名人奪走。
點評：比起潘、易老套的口舌之辯，張寶全同樣老套的“案名秀”玩得花樣翻新且頗為奏效�，F(xiàn)場內終極PK秀與觀念地產和行為藝術相結合，充滿視覺刺激，強烈吸引了公眾和目標客戶群(以年輕人為主)的眼光�！疤O果廟會”上的“民工飯”、“鐵筆書名”、“混凝土澆灌蘋果”等，讓商業(yè)與藝術發(fā)生激烈碰撞，帶有濃郁的張寶全色彩�！癙K秀”正在成為京城開發(fā)商的營銷利器。
招商地產聯(lián)手招行揮師上海
事件：不久前，同為招商局旗下子公司的招商地產聯(lián)手招商銀行，在上海強強聯(lián)手，并誓言揮師上海。為此，招商地產對上海市場制定了明確的戰(zhàn)略規(guī)劃，5年后，華東地區(qū)的未來發(fā)展目標是：以上海為中心的華東地區(qū)的利潤份額占到公司總利潤的四分之一左右；繼續(xù)加強土地儲備；以商品住宅開發(fā)為主。這樣，經過努力，未來達到公司要求的銷售面積、在建面積和土地儲備各為三倍的關系；除此之外，我們還積極研究在華東地區(qū)發(fā)展商業(yè)地產的機會。
招商地產負責華東地區(qū)業(yè)務的副總經理楊志光明確指出，華東尤其是上海，是招商地產最為關注和重點拓展的地區(qū)�！睋私猓猩痰禺a在上海、南京、蘇州已取得了超過50萬平方米的土地，產品類型包括寫字樓、別墅、Townhouse、小高層、高層建筑。正在緊張建設有上海依云郡、蘇州依云水岸以及南京國際金融中心和仙林項目。
點評：目前，招商地產已形成以深圳為核心，以珠三角、長三角和環(huán)渤海經濟帶為重點經營區(qū)域輔以重慶、漳州等城市的3＋X市場格局的全國戰(zhàn)略。公司在深圳、上海、北京、廣州、南京、蘇州、天津、重慶、漳州儲備了近300多萬平方米的土地，同時進行20多個大型房地產項目的開發(fā)，2005年總開發(fā)面積達180萬平方米。在這個戰(zhàn)略中，顯然，長三角將扮演重要角色。
旅游地產日趨走熱
事件：不久前，上海發(fā)布第4號公告所推出的30幅地塊的掛牌結果，共成交24幅地塊，流標率達20%。不過，公告中的旅游地產項目，也因有世茂、中信泰富這樣的巨頭企業(yè)垂青，而備受關注。
本身就在佘山有酒店、別墅項目的世茂集團，再次斥資3.2億元，拿下松江區(qū)佘山鎮(zhèn)辰花路2號地塊，該地塊位于橫山塘東側、辰花路北側，土地面積近4.3萬平方米，規(guī)劃建設度假酒店、賓館、旅游商業(yè)、運動休閑度假設施等。中信泰富以4340萬元價格拿下青浦區(qū)朱家角7號地塊，該地塊位于朱昆河以東、張家圩路以南，土地面積41283平方米，規(guī)劃用于建造精品酒店。
此前，前沿私人酒店集團正在上海積極物色合適的高端酒店，尋找地處黃金地段、周邊配套良好，各項條件符合要求，前沿集團則將在近期內完成收購。前沿私人酒店集團是國內目前唯一的私人酒店專業(yè)發(fā)展機構，正在以每年3—5家的速度，在中國建設包括豪華度假酒店、主題酒店、城市套房酒店三大類型產品，力求全面奠定“前沿私人酒店”的私人酒店中國首選品牌的地位。目前除已經開盤面市的天目湖及海南索菲特前沿度假酒店外，北海、深圳、麗江以及上海的五星級前沿私人酒店將陸續(xù)登場。
點評：世茂、中信泰富兩大巨頭所拿地塊，均為風景區(qū)的酒店項目，屬于旅游地產項目�？梢娬缜把厮饺司频旮笨偛媒鸾∷f：“隨著旅游業(yè)發(fā)展，旅游地產的市場也將隨之受益�！鄙虾５穆糜螛I(yè)發(fā)展速度居于全國領先地位，酒店業(yè)也發(fā)展迅速。據仲量聯(lián)行資料，2004年上海五星級酒店的房價上漲了高達37%驚人漲幅。正因為如此，旅游地產受到開發(fā)商們的廣泛關注。上海房地產的巨頭企業(yè)綠地，復地等都開始進軍這一領域。 |
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