現(xiàn)在，“寬敞氣派、豪華尊貴”等詞匯逐漸從房產廣告中退出，取而代之的是“緊湊、精致和輕松”。受民眾歡迎的小戶型終于大量出現(xiàn)在民眾眼前。就在今年秋天的杭州房產交易會上，攢了五年“辛苦錢”的趙海峰終于挑選到了一套滿意的小戶型住宅，雖然總房價仍有60多萬元，但他可以求助于國家的優(yōu)惠住房貸款。
不僅如此，房產商也開始在住宅的細節(jié)上下起了功夫，環(huán)保和節(jié)能型住宅成為房產商的宣傳口號，看房車、小區(qū)綠化，甚至是住宅建成后的物業(yè)，都成了房產商吸引購房者的賣點。此外，以前樓市中的“稀缺貨”——現(xiàn)房也開始大量出現(xiàn)，在今年的杭州房交會上，參展的85個可銷售樓盤中，有12個便是現(xiàn)房樓盤，這在以前是根本無法想像的。
房地產業(yè)在政府、市場的推拉下回歸理性
雖然在杭州、上海等一些樓市熱點城市，房價上漲開始放慢腳步，并展現(xiàn)出令人喜悅的變化，但房價的漲跌關系到地方政府、房產商、銀行、保險業(yè)以及為數(shù)不少的炒房者，在這些強勢力量面前，我國的房地產業(yè)到底能否進入“平民時代”？
房產商也開始在住宅的細節(jié)上下起了功夫
對于地方政府而言，土地使用權的費用成為一些地方財政非常重要的來源。地價因房價飚升而日益高漲，已成為許多城市的“搖錢樹”。此外，由于樓市活躍，地方政府能夠從中獲得大量的稅費收入；而由樓市火爆帶來的相關產業(yè)發(fā)展，也給地方經濟注入了極大的活力。
樓市火爆給房地產業(yè)帶來的豐厚利潤自然無需多言，而銀行和保險等金融機構也能從房產商籌資建房和房產銷售的過程中獲益良多。近年來，購房貸款的大量增加，就為銀行和保險業(yè)帶來了新的經濟增長點。除此之外，同樣關心樓市冷暖的“炒房”者曾引來較多爭議，他們一直被認為是掀起樓市上漲狂潮的“罪魁禍首”。
城市房價的不正常地上漲，說明我國對房地產的宏觀調控能力還有待提高，同時也應該承認，僅僅依靠“炒房”者的能力，根本不可能拉動樓市跑得如此之快。事實上，樓市“炒房”者的活躍顯示出目前我國投資渠道的匱乏。有民間投資者就笑稱，如果我國的股市不那么糟糕，也許前段時間我國的房價還不至于上漲得那么快�？梢�，為迅速積累的民間財富創(chuàng)造多方位、多選擇的投資渠道，也是穩(wěn)定房價的一個非常重要的措施。
在房地產業(yè)的熱點省份浙江，省長呂祖善說，“房價能不能穩(wěn)定，關鍵在政府，‘立黨為公，執(zhí)政為民’有沒有落到實處。這是一條重要的衡量標準。”就在今年4月，建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部和國土資源部等七部門聯(lián)合發(fā)文，對中小套型、中低價位普通住房和經濟適用房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面給予優(yōu)惠政策支持。
其實，回顧幾年來幾近瘋狂的房價上漲時不難發(fā)現(xiàn)，過去房地產業(yè)的注意力過多地集中于“先富起來的一部分人”和“貪婪的投機者”。作為一個產業(yè)，房地產業(yè)仍然必須遵循一般的經濟規(guī)律；如果放棄或者忽視市場上最大的一塊蛋糕，在其發(fā)展中將難以獲得持久的推動力。向“平民”的真實需求和實在的消費能力伸出橄欖枝，其實正是房地產業(yè)理性回歸的表現(xiàn)。（完）
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