●已滿2年未動(dòng)工開發(fā)的房地產(chǎn)用地?zé)o償收回
●面積60平方米以下的住房控制在20%左右
●面積60—90平方米的住房控制在50%左右
●面積90—120平方米的住房控制在20%左右
●面積120平方米以上的住房控制在10%左右
本報(bào)蘭州訊(記者張鶴 實(shí)習(xí)生張妍娟)已滿2年未動(dòng)工開發(fā)的房地產(chǎn)用地，將無償收回。全省今后的住房結(jié)構(gòu)體系，原則上將面積60平方米以下的住房控制在20%左右，60—90平方米的住房控制在50%左右，90—120平方米的住房控制在20%左右，120平方米以上的住房控制在10%左右。這是省政府日前正式出臺(tái)的有關(guān)對全省住房建設(shè)的新規(guī)定。
這份《甘肅省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求按照居者有其屋的原則，結(jié)合全省城鎮(zhèn)化逐步加快的大背景，針對我省小戶型住房短缺，低收入家庭租房難的實(shí)際，加大中低價(jià)位、中小戶型商品房的市場供應(yīng)。對已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。對超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工的房地產(chǎn)開發(fā)用地，依法征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期動(dòng)工和竣工，土地閑置費(fèi)原則上按出讓金的20%征收。已滿2年未動(dòng)工開發(fā)的房地產(chǎn)用地，無償收回。對雖按合同約定日期動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足1／3或已投資額不足1／4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，嚴(yán)格按閑置土地依法進(jìn)行處理。
同時(shí)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃建設(shè)用地和人居總規(guī)模，適當(dāng)控制住宅小區(qū)的建設(shè)面積、戶型。今后，全省的住房結(jié)構(gòu)體系，原則上應(yīng)將面積60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解決低收入家庭的住房問題；將面積60—90平方米的住房控制在50%左右，用于解決中等收入家庭的住房問題；將面積90—120平方米的住房控制在20%左右，用于解決較高收入家庭住房問題；將面積120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解決高收入家庭住房問題。并適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍，有計(jì)劃地適量建設(shè)限價(jià)商品房，建立健全公共租賃房體系，有針對性地解決既不符合保障性住房供應(yīng)條件又無力購買普通商品房的“夾心層”群體的住房問題。從嚴(yán)控制高檔商品房、豪華別墅、商業(yè)營業(yè)用房�！锻ㄖ芬髮ι唐纷》績r(jià)格過高、上漲過快的地區(qū)，要加快限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房建設(shè)，切實(shí)解決低收入家庭住房困難問題。
通知說，要合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，加大對符合貸款條件的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房建設(shè)的信貸支持，從嚴(yán)控制高檔商品房、豪華別墅、商業(yè)營業(yè)用房的信貸投放。在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時(shí)，嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機(jī)性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)利率定價(jià)。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，個(gè)人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例的規(guī)定，除保障性住房和普通商品房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%外，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例一律為30%。
同時(shí)，從今年開始全面啟動(dòng)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，利用4年時(shí)間，全省基本完成城市和國有工礦棚戶區(qū)改造1194萬平方米、17.91萬戶的任務(wù)。并繼續(xù)推進(jìn)林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。加大廉租住房建設(shè)力度，2010年新增廉租住房135萬平方米、2.7萬套。加大農(nóng)村危房改造力度，完成農(nóng)村危舊房改造任務(wù)。
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