蘭州晨報訊(記者崔雪茜實習生吳婷)近日，蘭州市統(tǒng)計局投資處就今年前5個月的蘭州房地產(chǎn)市場進行了統(tǒng)計分析認為：蘭州市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)上年度積壓房繼續(xù)增大、新開工面積合理跟進、房地產(chǎn)價格穩(wěn)中略漲、商品房竣工銷售面積下降、消費市場觀望氣氛濃厚、市場銷售不容樂觀等整體特點。
住宅竣工面積同比下降
據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，蘭州市全社會房地產(chǎn)開發(fā)完成投資19.88億元，比去年同比增長27.08%。蘭州市區(qū)商品房竣工面積10.74萬平方米，比去年同比下降79.25%。其中，住宅竣工面積7.72萬平方米，同比下降83.39%；商品經(jīng)濟適用房零竣工，上年同期為7.18萬平方米；辦公用房竣工2.56萬平方米，比去年同比增長61.16%；商業(yè)營業(yè)用房零竣工，上年同期為2.74萬平方米。分析認為，今年蘭州市區(qū)商品房出現(xiàn)竣工面積下降的主要原因是，去年蘭州市房地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控的影響，新開工面積不足，波及今年供應能力下降，有效地遏制了蘭州市2004年房地產(chǎn)業(yè)近50%的高速發(fā)展。
同時，今年前5個月，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積45.84萬平方米，比去年同比下降15.65%。其中，住宅銷售43.03萬平方米，同比下降7.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售1.36萬平方米，同比下降56.44%。
商住房空置達56.19萬平米
數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，蘭州市區(qū)當年商品房空置面積4.16萬平方米，同比下降90.3%。其中，住宅空置2.6萬平方米，同比下降91.04%。市區(qū)空置1至3年商品房面積67.68萬平方米，同比增長60.96%。其中，住宅空置面積45.97萬平方米，同比增長86.15%。市區(qū)空置3年以上商品房面積18.66萬平方米，同比增長126.33%。其中，住宅空置面積7.62萬平方米，同比增長112.59%。合計顯示，蘭州市目前住宅房空置面積達56.19萬平方米。
從目前空置情況分析，隨著土地市場的透明化、房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的優(yōu)化以及購房者的理性化，品牌、質(zhì)量競爭將成為今后企業(yè)競爭的關(guān)鍵。從銷售情況分析，隨著商品房供給量的減少，商品房的當年供銷比逐漸趨小，存量房由于性價比不盡合理，銷售壓力較大。
住宅平均售價2711元/平米
今年1至5月，蘭州市市區(qū)商品房平均銷售價格為2800元／平方米。其中，住宅平均銷售價格2711元／平方米；商業(yè)用房平均銷售價格5715元／平方米。市區(qū)商品住宅價格呈以下特點：住宅銷售價高于3000元／平方米的商品住宅房，銷售面積14.78萬平方米，占5月份住宅銷售面積的32.24%，比上年年底增長16.7個百分點；住宅銷售價低于2000元／平方米的商品住宅房，銷售面積4.28萬平方米，占5月份住宅銷售面積的9.34%，比上年年底下降15.66個百分點。
商品房價格漲幅不會過快
據(jù)蘭州市統(tǒng)計局統(tǒng)計分析認為，蘭州市的房價由于受全國房地產(chǎn)價格上漲形勢影響和土地供應的限制，未來房價呈現(xiàn)上漲趨勢，但因蘭州市工資收入水平較低，目前觀望氣氛濃厚，因此蘭州市商品房價格漲幅不會過快。從統(tǒng)計報表看出，目前蘭州市商品住宅價格比較客觀真實地反映了蘭州市的基本情況，同時也反映了國家出臺的相關(guān)政策對遏制蘭州市商品房住宅價格的持續(xù)上漲起到了積極有效的作用。
從蘭州市商品房施工面積、銷售面積和空置情況分析，2006年全年預計商品房的竣工率還會提高，空置面積與去年持平，房地產(chǎn)價格隨著“國六條”新政的進一步落實，中低價的普通商品住宅和經(jīng)濟適用住房供應量的增加，蘭州市商品房均價穩(wěn)中略漲，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)會在新一輪的調(diào)整中，更加趨于理性、健康發(fā)展。
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