【基本案情】
2019年4月16日，天水某工貿(mào)有限公司與天水某銀行簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，向其申請(qǐng)貸款800萬(wàn)元，約定年利率4.8%，逾期年利率7.2%，借款期限一年。當(dāng)日，天水某銀行向天水某工貿(mào)有限公司發(fā)放貸款800萬(wàn)元，趙某、左某以其名下位于天水市某縣的鋪面（計(jì)18間）為該筆貸款做抵押擔(dān)保并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，劉某、周某等6人為該筆貸款提供連帶擔(dān)保責(zé)任。貸款期限屆滿后，天水某工貿(mào)有限公司累計(jì)歸還4197589.13元后，對(duì)剩余的本息再也無(wú)力歸還，天水某銀行起訴到秦州區(qū)人民法院，經(jīng)審理后于2020年10月16日作出判決：天水某工貿(mào)有限公司自判決生效后十日內(nèi)一次性歸還天水某銀行貸款本金3802410.87元及利息63442.51元，并支付逾期利息；天水某銀行對(duì)趙某、左某的鋪面折價(jià)或拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；劉某、周某等6人對(duì)貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。天水某銀行于2021年1月6日申請(qǐng)執(zhí)行，秦州區(qū)人民法院立案后，因天水某工貿(mào)有限公司及劉某、周某等6人無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，將趙某、左某名下的商鋪予以查封并評(píng)估后進(jìn)入拍賣程序。
案外人倪某知曉將予拍賣趙某、左某名下的商鋪后提出執(zhí)行異議，其認(rèn)為自己系該鋪面的實(shí)際所有權(quán)人，因?yàn)槟吣撑c趙某于2017年分兩次簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定該商鋪以5610165元價(jià)款轉(zhuǎn)讓給趙某并于2018年6月29日前一次性付清房款。雖然趙某于2017年7月28日將倪某名下的該商鋪登記在趙某、左某（兩人系夫妻關(guān)系）名下，但趙某未按約付款，倪某起訴到天水市某縣法院后，某縣法院在2018年11月28日作出判決確定趙某、左某于判決生效之日起十日內(nèi)將位于某縣的商鋪過(guò)戶登記到倪某名下并一次性支付倪某違約金280506.28元。因某縣法院的判決已生效，故請(qǐng)求天水市秦州區(qū)人民法院中止對(duì)該商鋪的執(zhí)行。
【裁判結(jié)果】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但是法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條第一款的規(guī)定，對(duì)案外人的異議，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。因涉案商鋪?zhàn)?017年7月28日經(jīng)某縣自然資源局已登記在趙某、左某名下，且至今仍未依法變動(dòng)，二被執(zhí)行人仍為涉案房屋的所有權(quán)人且已辦理了抵押登記，因此，案外人倪某的異議請(qǐng)求不能成立，法院不予支持；其與二被執(zhí)行人之間的爭(zhēng)議，可另行通過(guò)訴訟途徑解決。法院最終裁定駁回了案外人倪某的執(zhí)行異議請(qǐng)求。
【以案說(shuō)法】
本案的難點(diǎn)在于秦州區(qū)人民法判決天水某工貿(mào)有限公司享有對(duì)趙某、左某的鋪面折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)與某縣人民法院判決應(yīng)當(dāng)將趙某、左某的鋪面過(guò)戶到倪某名下的互相沖突問(wèn)題。經(jīng)審查查明，某縣人民法院雖然判決趙某、左某于判決生效之日起十日內(nèi)將位于某縣的商鋪過(guò)戶登記到倪某名下，但在趙某、左某均未到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)的情況下，倪某享有基于轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)生的對(duì)涉案商鋪發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求權(quán)，該物權(quán)的轉(zhuǎn)移登記尚需倪某自行行使，其應(yīng)當(dāng)向某縣人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，請(qǐng)求將商鋪強(qiáng)制過(guò)戶到其名下�？墒牵吣吃谠撆袥Q生效后兩年的法定期限內(nèi)并未向某縣法院申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶，其具有怠于行使對(duì)涉案商鋪轉(zhuǎn)移登記的行為，超過(guò)了申請(qǐng)執(zhí)行的期限，致使涉案商鋪至今已逾三年仍未依法變動(dòng)，倪某應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)該商鋪未能及時(shí)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生不利法律后果。在此，法官提醒相關(guān)當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的二年申請(qǐng)執(zhí)行期限內(nèi)向人民法院及時(shí)行使執(zhí)行權(quán)，否則，將喪失向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利。（供稿 秦州區(qū)法院）
（來(lái)源：秦州區(qū)融媒體中心 轉(zhuǎn)載：康翠霞）
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