10月29日上午，天水市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理中心房屋登記“業(yè)務講堂”系列講座第十六講開講，天水市天靖律師事務所律師、天水市仲裁委員會仲裁員、中心法律顧問張曉春以《房屋所有權(quán)登記中應當注意的問題》為題進行主講。市房地產(chǎn)管理局副局長兼市房產(chǎn)交易中心主任趙振林主持講座，市房產(chǎn)交易中心副主任楊志海、謝曉睿及中心全體干部職工聆聽了講座。
張曉春律師自2006年擔任中心法律顧問以來，盡心竭力為中心法律事務及風險防控方面作出了積極的貢獻。此次講座中，張律師更是結(jié)合中心實際案例，從各國不動產(chǎn)登記模式、我國房屋權(quán)屬登記現(xiàn)狀、登記機構(gòu)的審查職責以及房屋所有權(quán)登記中應當注意的問題等方面為大家進行授課。
張律師首先從不動產(chǎn)登記制度的三種模式講起，簡單為大家介紹了國際上三種主要的登記模式，即契據(jù)登記制、權(quán)利登記制、托倫斯登記制。在講到我國房屋權(quán)屬登記現(xiàn)狀時，她指出，我國現(xiàn)行的房屋權(quán)利登記制度屬于托倫斯登記制和權(quán)利登記制的混合物，是對房屋進行公示，維護房產(chǎn)交易秩序，體現(xiàn)政府公信力。房屋權(quán)屬登記的實質(zhì)是通過對所有權(quán)的登記取得物權(quán)的對抗力，通過對他項權(quán)利的登記取得他項權(quán)利。
在講到登記機構(gòu)的審查職責以及房屋所有權(quán)登記中應當注意的問題時，張律師結(jié)合人民法院對登記機構(gòu)的登記行為進行司法審查的標準談了自己的觀點。她指出，人民法院對登記機構(gòu)的行為進行司法審查時，主要審查登記行為是否滿足法律規(guī)范設定的各項要件，登記機構(gòu)是否對申請人提交的證明材料按照法律的標準逐個對照，每份材料形式上是否符合法定的形式，內(nèi)容上是否符合法律要素的要求。她認為，行政訴訟活動作為一種對行政行為的司法監(jiān)督制度，目的在于規(guī)范和約束行政行為的合法性。對司法審查標準的一定了解，有助于登記人員盡到合理審慎的審查職責，從而在一定程度上規(guī)避登記風險。
在聽完張曉律師的講座后，趙振林主任對此講內(nèi)容給予高度評價。他認為，今天的業(yè)務學習會既是貫徹天水市領導干部警示教育大會精神的學習會，又是一次風險防控學習會，并就中心下一步各項風險防控工作作出部署安排。一是要加強防控業(yè)務風險，堅持按制度辦事、按原則辦事、按程序辦事；二是要加強防控服務風險，開展文明服務、微笑服務，堅持落實科以上干部進駐大廳值班責任制、大廳窗口周六輪流值班制、大廳咨詢引導制、大廳安全衛(wèi)生服務制；三是要加強防控紀律風險，嚴格落實中心制定的考勤打卡制度和請銷假制度；四是要加強防控安全風險，樹立安全隱患防范意識，靠實責任，做好防范措施；五是要加強防控生活風險，始終繃緊廉潔自律這根弦，把清正廉潔牢記于心，體現(xiàn)于行，始終做到為民、務實、清廉。
打印本頁
