物業(yè)管理權(quán)限要了解
一般情況下，投資者可能更多的是關(guān)注所購(gòu)樓盤的投資回報(bào)，對(duì)物業(yè)管理這方面不太上心。但如果沒(méi)有良好物業(yè)管理的話，想要獲得高投資回報(bào)也不是易事。那么，怎么才能了解物業(yè)管理的情況呢？事實(shí)上，除了看物業(yè)管理公司自身的資歷和水平外，作為投資者本身也要對(duì)一些物業(yè)管理方面的問(wèn)題有所了解。
其中重要的一點(diǎn)就是，投資者要對(duì)物業(yè)管理中的各項(xiàng)收費(fèi)要心中有數(shù)，對(duì)于強(qiáng)行罰款、擅自提高收費(fèi)等情況都要說(shuō)“NO”。因?yàn)椋瑥奈覈?guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司作為一個(gè)普通企業(yè)，是無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款的，業(yè)主完全有權(quán)拒絕。如果物業(yè)公司強(qiáng)行罰款，其行為是違法的。而根據(jù)建設(shè)部出臺(tái)的《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，物管公司如果多收取物管費(fèi)用，開發(fā)商和物業(yè)使用人有權(quán)要求物管公司雙倍返還；物管公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。同時(shí)，物管公司沒(méi)有按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)和管理的，要向開發(fā)商、業(yè)主支付違約金。
手握維權(quán)證據(jù)
出現(xiàn)的問(wèn)題，自然要維權(quán)。但手里沒(méi)有證據(jù)又怎么和開發(fā)商交涉呢？根據(jù)目前規(guī)定“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，投資者如果要求開發(fā)商履行合同義務(wù)的人，必須要有充分證據(jù)可以證明開發(fā)商在簽訂合同時(shí)作出了上述承諾，否則將承擔(dān)舉證不能的法律后果。
因此，在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)于開發(fā)商的承諾要盡可能取得書面證據(jù)，否則以后出現(xiàn)爭(zhēng)議就很難舉證。而投資者也要仔細(xì)辨別看房時(shí)所了解與實(shí)際情況存在的差異，再確定購(gòu)房與否。(仰靜)
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