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    盡量簽訂新版合同

    今年3月，北京市建委、市工商局共同制訂的《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》示范文本開始推行使用。希望通過(guò)示范文本的推行使用，在商品房認(rèn)購(gòu)和預(yù)售兩個(gè)重要環(huán)節(jié)中，矯正因交易信息不對(duì)稱、經(jīng)濟(jì)力量不對(duì)等而造成的利益失衡問(wèn)題，減少交易糾紛并便利糾紛的解決。

    新版合同雖然在北京取得商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用，但沒有要求強(qiáng)制使用。因此，在該規(guī)定出臺(tái)之后也引起了業(yè)內(nèi)的一番爭(zhēng)論，開發(fā)商的態(tài)度也并不明確，仍有部分開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)使用舊的版本。

    因此，投資者在決定投資某項(xiàng)目后，一定要了解該項(xiàng)目是否與購(gòu)房者簽訂的是新版合同。畢竟舊版條款規(guī)定粗糙，包括施工進(jìn)度、配套設(shè)施何時(shí)交付使用等較細(xì)的條款都沒有明確進(jìn)行規(guī)，很多權(quán)益無(wú)法充分體現(xiàn)，而新版合同更有利于投資者依照合同維護(hù)自身的權(quán)益。

    投資之前上網(wǎng)“摸底”

    目前，投資者可以直接通過(guò)上網(wǎng)進(jìn)行簽約交易。同樣也可以在購(gòu)買預(yù)售商品房之前，上網(wǎng)查詢所購(gòu)樓盤的信息。因此，沒有在北京市建委官方網(wǎng)站上發(fā)布的樓盤之前一定不要著急購(gòu)買。投資者可以在網(wǎng)上查看到預(yù)購(gòu)樓盤包括預(yù)售許可證、預(yù)售樓盤認(rèn)購(gòu)書文本、網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約情況、參考均價(jià)、每個(gè)預(yù)售許可證(或每棟樓)已簽約合同成交均價(jià)等相關(guān)信息。

    同時(shí)，隨著網(wǎng)上公示的完善，今后投資者可以在網(wǎng)上查詢到開發(fā)商是否有違約行為，包括未取得預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用，發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)的；預(yù)售商品房時(shí)，未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房的；預(yù)售商品房時(shí)，未公示商品房預(yù)測(cè)面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書和共同建筑面積的分?jǐn)偳闆r的；商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定程序進(jìn)行預(yù)售登記的；開發(fā)企業(yè)與一方買受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的(即一房多售)；預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買受人的；開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的；預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的。

　　慎簽《委托購(gòu)房合同》

    投資者如果通過(guò)中介買房，通常都會(huì)有預(yù)訂和簽暑正式《買賣合同》這兩個(gè)過(guò)程，在預(yù)訂期間，購(gòu)房人會(huì)與中介簽《委托購(gòu)房合同》并支付訂金。雖說(shuō)《買賣合同》是由買賣雙方簽暑的，一般情況下中介公司并不參與，但別小看了前面的《委托購(gòu)房合同》，不要隨隨便便就輕易下筆，因?yàn)樵诩s定合法的情況下，那訂金可就退不回來(lái)了。

    事實(shí)上，簽了房屋買賣委托合同后又反悔的事時(shí)有發(fā)生。為了不讓自己受到不必要的經(jīng)濟(jì)損失，在與中介公司簽訂合同之前要仔細(xì)考慮、謹(jǐn)慎決定是非常重要的。因此，投資者在與中介公司簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求中介公司書面保證房源信息的真實(shí)性，同時(shí)應(yīng)該約定房源信息虛假時(shí)糾紛處理方式。如果是中介公司一方面違約，購(gòu)房人應(yīng)該及時(shí)保留盡量多而詳細(xì)的證據(jù)，以備訴訟時(shí)使用。

    分戶驗(yàn)收不可忽略

    目前，房屋面積縮水、房屋質(zhì)量不合格引發(fā)的業(yè)主糾紛已經(jīng)占到了相當(dāng)大的比例。因此，每到收房的時(shí)候，都是政府、開發(fā)商、業(yè)主最“難過(guò)”的時(shí)候。而從明年1月1日起，北京市建委又將施行一項(xiàng)新政策，即采取分戶驗(yàn)收的形式保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

    新規(guī)定的執(zhí)行可以說(shuō)是為開發(fā)商上了一道“緊箍咒”，據(jù)了解，目前大多數(shù)開發(fā)商表示會(huì)按照國(guó)家政策執(zhí)行，但也不排除有個(gè)別開發(fā)商蒙混過(guò)關(guān)，欺騙不知情的購(gòu)房者。因此，提醒投資者在購(gòu)房過(guò)程中一定不要忽略了這一細(xì)節(jié)。