保增長(zhǎng)重要的是統(tǒng)一認(rèn)識(shí)
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 余鐘斌：為期三天的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議昨天閉幕。您對(duì)本次會(huì)議的重要性是如何看的？
潘石屹：其實(shí)，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前的政治局會(huì)議就已經(jīng)明確指出了方向，就是要在大的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。這次會(huì)議應(yīng)該沒(méi)有額外超出預(yù)期的驚喜。
這次的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更多的是要讓大家統(tǒng)一思想，在如此大的危機(jī)面前，只有大家統(tǒng)一了思想，才能夠達(dá)成團(tuán)結(jié)，也只有團(tuán)結(jié)才能夠戰(zhàn)勝危機(jī)。開會(huì)一般幾個(gè)人，最多十幾個(gè)人才能真正地討論問(wèn)題，互相啟發(fā)，尋求解決問(wèn)題的辦法。上百人的會(huì)議，只能是傳達(dá)會(huì)議精神。
中國(guó)太大，離市場(chǎng)近的人和離市場(chǎng)遠(yuǎn)的人看法會(huì)有很大不同。比如今天，大家都在竭盡全力為保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出力，但在減息、減稅、保增長(zhǎng)的形勢(shì)下，還有些地方政府出臺(tái)提高稅收等與勢(shì)相違的政策。這說(shuō)明統(tǒng)一認(rèn)識(shí)是非常重要的。
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 余鐘斌：今年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的主題是"保增長(zhǎng)、促發(fā)展"，對(duì)于"保增長(zhǎng)"的理解，普遍認(rèn)為就是要"保2009年GDP的增長(zhǎng)不低于8%"。您對(duì)達(dá)到這一目標(biāo)樂(lè)觀嗎？
潘石屹：中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)情況是：有錢，政府的財(cái)政收入在過(guò)去幾年時(shí)間都是以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP的增長(zhǎng)速度在增長(zhǎng)；有人，中國(guó)有最勤勞、效率最高的勞動(dòng)者。在有錢和有人的前提下，只要大家統(tǒng)一思想，團(tuán)結(jié)一致，就一定能夠克服困難，經(jīng)受住這些考驗(yàn)。
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 余鐘斌：本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，將會(huì)出臺(tái)一系列保障就業(yè)的政策和措施。您這段時(shí)間一直在呼吁全社會(huì)高度重視嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)，您認(rèn)為在"保就業(yè)"方面最緊迫的是什么？
潘石屹：“就業(yè)”問(wèn)題是當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大問(wèn)題。只要現(xiàn)在你與農(nóng)民工和普通的城市家庭接觸，他們最大的恐慌來(lái)自于沒(méi)有工作。如果經(jīng)濟(jì)不增長(zhǎng)就不會(huì)產(chǎn)生更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，就會(huì)導(dǎo)致失業(yè)，對(duì)失業(yè)的家庭和個(gè)人來(lái)說(shuō)則會(huì)嚴(yán)重地影響他們的消費(fèi)，沒(méi)有消費(fèi)力的提高，又會(huì)形成經(jīng)濟(jì)不能增長(zhǎng)的惡性循環(huán)，所以，“保就業(yè)”從本質(zhì)上說(shuō)是保中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。而保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在目前外貿(mào)增長(zhǎng)下滑的情況下，只能靠擴(kuò)大國(guó)內(nèi)的需求。
（在中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，暫時(shí)還很難找到任何一個(gè)行業(yè)能夠代替有經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇火車頭作用的房地產(chǎn)行業(yè)。）
萬(wàn)科出過(guò)“天花”，已經(jīng)具備了“免疫力”
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 王小明：目前作為宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要板塊--房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)并不樂(lè)觀。您認(rèn)為中央是否會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)措施去保持房地產(chǎn)行業(yè)的相對(duì)穩(wěn)定？
潘石屹：房地產(chǎn)在今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)中起著舉輕若重的作用，因?yàn)橹袊?guó)正在城市化的進(jìn)程之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的空間，房地產(chǎn)行業(yè)不僅可以帶動(dòng)投資，更可以帶動(dòng)需求，因?yàn)橹挥匈I了房子，其他的像家電、家具的需求才能夠真正被帶動(dòng)起來(lái)。
在中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，暫時(shí)還很難找到任何一個(gè)行業(yè)能夠代替有經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇火車頭作用的房地產(chǎn)行業(yè)。
這是中國(guó)與其他發(fā)達(dá)國(guó)家不能比的，其他的國(guó)家城市化已經(jīng)完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間已經(jīng)很小了。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 李斐：您對(duì)"限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房并軌"持何觀點(diǎn)？
潘石屹：“限價(jià)房”是2007年房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)一些地方政府出的臨時(shí)措施。沒(méi)有足夠的法律依據(jù)支持，也沒(méi)有考慮房?jī)r(jià)下跌時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)和給市場(chǎng)造成的混亂。對(duì)“限價(jià)房”問(wèn)題要盡早處理，越處理得早，遺留問(wèn)題和麻煩就越少。
Reuters Yangi Chiang ：您認(rèn)為近期媒體上報(bào)道的"北京市房產(chǎn)地交易量上升"確實(shí)嗎？這是真實(shí)反彈還是由保障性住房改革給大家造成的誤解？
潘石屹：北京十一月份房地產(chǎn)的成交量的確比十月份有了很大增長(zhǎng)，主要是三個(gè)原因造成的：第一，十月份北京的成交量萎縮和下滑得太厲害，十一月份的成交量環(huán)比上升了不少；第二，保障房在十一月份集中銷售，在成交量中所占比重超過(guò)50%；第三，十一月份大幅度的降息政策刺激了房屋的成交，降息108個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了6%。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 李麗：您對(duì)近期在杭州等地又出現(xiàn)的"零首付"購(gòu)房怎么看？在樓市如此蕭條的現(xiàn)實(shí)面前，這是否不失為一項(xiàng)有效的促銷手段？
潘石屹：“零首付”購(gòu)房是人民銀行下發(fā)文件禁止的一種做法，這種做法風(fēng)險(xiǎn)很大。美國(guó)的次貸危機(jī)就是因?yàn)椤傲闶赘丁倍斐傻�。所以在刺激房地產(chǎn)需求時(shí)，可以降低首付款的比例，比如降到20%，甚至10%，但不能是零首付。零首付就會(huì)使購(gòu)買力有很大的水分，對(duì)銀行也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。是房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫最大的根源。
北京商報(bào) 潘建：王石近日表示，目前的市場(chǎng)調(diào)整是應(yīng)該的，并感覺調(diào)整還沒(méi)有到位，萬(wàn)科要感謝政府的調(diào)控，您對(duì)此有何評(píng)價(jià)？
潘石屹：萬(wàn)科和王石，他們的說(shuō)法和做法是一致的。最近一年時(shí)間，他們對(duì)市場(chǎng)的判斷沒(méi)有變化，是連貫的。
而SOHO中國(guó)和萬(wàn)科所做的產(chǎn)品是完全不同的，萬(wàn)科主要開發(fā)住宅產(chǎn)品，SOHO中國(guó)主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)和住宅在市場(chǎng)的表現(xiàn)又很不一樣。
但我相信，萬(wàn)科是一家有很長(zhǎng)發(fā)展歷史的公司，在他們的發(fā)展過(guò)程中，經(jīng)歷了許多次經(jīng)濟(jì)的危機(jī)，市場(chǎng)的調(diào)整，他們也看到過(guò)每一次金融危機(jī)之后是大批房地產(chǎn)公司死掉，他們?cè)谶@方面的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)比其他公司要多。
康熙皇帝玄燁為什么能夠登上皇位？是因?yàn)樵谒母赣H順治皇帝死去時(shí)，玄燁已經(jīng)患過(guò)了天花，具備了免疫力，所以德國(guó)傳教士湯若望就建議孝莊皇太后讓玄燁登上了皇位。同樣道理，作為一個(gè)公司只有經(jīng)過(guò)大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的調(diào)整，才有憂患意識(shí)，才會(huì)具備免疫力。
萬(wàn)科就如同已經(jīng)出過(guò)天花的玄燁一樣。
在西部建的第一批10個(gè)樣板廁所已經(jīng)竣工了。
SOHO基金會(huì)明年的重點(diǎn)是建廁所
網(wǎng)友“心中明月”：您會(huì)親自前往甘肅驗(yàn)收你們給西部學(xué)校修建的第一批廁所嗎？
潘石屹：我們?cè)谖鞑拷ǖ牡谝慌?0個(gè)樣板廁所，在大家的努力下已經(jīng)竣工了。這只是樣板，我們想通過(guò)這些樣板廁所的使用，征集到大家更優(yōu)化的方案，然后把這個(gè)項(xiàng)目可以大規(guī)模地推廣開來(lái)，讓更多學(xué)生能夠用上清潔干凈的廁所。
我下周將去甘肅實(shí)地考察這些廁所的建設(shè)和使用情況。
網(wǎng)友“心中明月”：您那天做央視慈善節(jié)目時(shí)我在場(chǎng)，印象最深的就是您和民政部的司長(zhǎng)討論一起在西部學(xué)校建廁所。這事有實(shí)際進(jìn)展嗎？
潘石屹：上周我去中央電視臺(tái)做一期節(jié)目，遇到民政部慈善司的王司長(zhǎng)。他這一年一直在抗震救災(zāi)的第一線，對(duì)災(zāi)區(qū)沒(méi)有廁所也有很深的感觸。在電視節(jié)目中，我們倆就廁所問(wèn)題聊起來(lái)，很有共鳴。我們也希望能夠通過(guò)大家的努力，把大家的力量、智慧都匯集到這件公益事業(yè)上來(lái)，能夠解決更多中小學(xué)生上廁所難的問(wèn)題。
我們已經(jīng)建成的十個(gè)廁所，可以解決一萬(wàn)五千名小學(xué)生上廁所的問(wèn)題。明年我們SOHO中國(guó)基金會(huì)的重點(diǎn)是建廁所。我們的力量很渺小，希望大家都能積極參與。
諷刺、挖苦的聲音也有，例如說(shuō)我們的做法是“顧屁股不顧頭”，應(yīng)該先解決教室的問(wèn)題。但當(dāng)我每次去西部現(xiàn)場(chǎng)，看到孩子們，看到他們使用的廁所的現(xiàn)狀，就會(huì)覺得這些諷刺、挖苦的聲音不算什么了。只有呆在辦公室才會(huì)為這些閑言碎語(yǔ)生氣,而且也只有遠(yuǎn)離現(xiàn)場(chǎng),看不到當(dāng)?shù)睾⒆觽兩蠋钠D難狀況的人才會(huì)生出這樣的閑言碎語(yǔ)。
網(wǎng)友“社會(huì)最底層”：您最近在博客上高調(diào)掛出您寫給施工、裝修和材料供應(yīng)商的信以及他們的回信。有人覺得這些雖為善舉但不值得如此大肆宣揚(yáng)。您怎么看？
潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)涉及人數(shù)最多的是農(nóng)民工，盡力解決好他們的問(wèn)題是我們的責(zé)任。最重要的是要在過(guò)年時(shí)，給這些農(nóng)民工足額發(fā)放工資。2006、2007這兩年，農(nóng)民工的工資問(wèn)題并不嚴(yán)重，因?yàn)樵谶@兩年房地產(chǎn)行業(yè)的成交額和價(jià)格都在快速上漲，房地產(chǎn)企業(yè)有資金，施工單位的日子也好過(guò)。2008年情況有所不同了，我們面臨著百年不遇的全球性金融危機(jī)，全中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)從年初到年尾成交量大幅下滑，房地產(chǎn)企業(yè)極度缺錢，這樣就會(huì)直接波及到施工單位，波及到農(nóng)民工。與我們合作的單位有幾百家，在春節(jié)即將到來(lái)之際，我們提前提醒，并和這些合作單位溝通，確實(shí)要把農(nóng)民工發(fā)放工資的問(wèn)題重視起來(lái)，以防患未然。
我把這些合作單位的承諾都掛在我的博客上，有人說(shuō)是炒作，有人說(shuō)是廣告。馬上就要過(guò)春節(jié)了，我的想法是立字為證，好讓大家一起監(jiān)督執(zhí)行。
網(wǎng)友“營(yíng)銷客”：我是做互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷的，一直在關(guān)注你們近期的網(wǎng)上出租業(yè)務(wù)，想法不錯(cuò)，但真正的效果如何呢？
潘石屹：一個(gè)多月前，我們?cè)诰W(wǎng)上試行出租業(yè)務(wù)，效果確實(shí)不錯(cuò)，減少了許多中間環(huán)節(jié)，效率也很高。租戶和我們雙方都很滿意。我們嘗到甜頭后，將會(huì)逐步開展“長(zhǎng)城腳下的公社”推出的一些新年，會(huì)議產(chǎn)品、“三里屯SOHO”項(xiàng)目的網(wǎng)上銷售業(yè)務(wù)。這的確要感謝互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)新技術(shù)新平臺(tái)，給我們提供了極大的方便，讓市場(chǎng)變得無(wú)邊界。
通過(guò)這個(gè)月的試行，我們預(yù)計(jì)從2009年開始，我們的網(wǎng)上銷售、網(wǎng)上出租業(yè)務(wù)就會(huì)步入正軌。
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