潘石屹：應該進一步放寬對外籍人士購房限制
潘石屹接受甘肅天水媒體聯(lián)合采訪。（圖片拍攝：天水在線）
SOHO中國董事長潘石屹正在甘肅天水參加SOHO中國基金會為西部學校捐建的十所樣板衛(wèi)生間的落成儀式，前晚在天水就“國務院部署促進房地產市場健康發(fā)展措施”發(fā)表自己的觀點：
第一，通過這個措施我們能夠看到政府的決定是非常正確的。目前世界經濟形勢已經非常惡劣，在全世界金融危機面前，要拉動中國經濟復蘇，房地產行業(yè)是一個火車頭，這個行業(yè)的拉動力是非常強的。尤其是創(chuàng)造就業(yè)和帶動其他下游產業(yè)方面，它比別的行業(yè)帶動性要大得多，也見效快得多。今天上午美國已經把利率調整到零了，就可以看出這次問題的嚴重性。
第二，750萬套全國保障性住房和240萬套林墾區(qū)棚戶區(qū)住房改造，這是解決低收入和貧困收入人群的住房問題，這個應該是由政府去投入的。需要指出的一點是，750萬保障性住房只是把城市最低收入人群住房問題解決了。而城市中中等收入和高收入的人，絕大多數(shù)人都是擁有自有產權住房的，如果政府限制第二套住房的話，基本上商品房就沒有發(fā)展的空間了，所以國務院常務辦公會把第二套房子的政策放開，這個對房地產的促進是特別大的。
另外一點需要重視的是，我們一直在說，中國的房地產市場不是生產的問題，不是建設的問題，也不是需求的問題，在整個中國城市化的過程中，最關鍵的是流通的問題。原來政策上有好多不合理的限制，出發(fā)點是限制炒房，實際上是極大地限制了流通。這次“將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業(yè)稅”，和“個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅”，這個幅度是非常大的，可能負稅的減幅超過90%。對房地產市場的促進，最關鍵的是要抓住流通環(huán)節(jié)，抓住流通環(huán)節(jié)之后原來住小房子的可以換大房子，原來住差房子的可以換好房子，如果是高額的5%的營業(yè)稅，基本上就轉（流通）不動了。
第三，我們看到，國務院常務辦公會的這些措施也在積極支持房地產行業(yè)，像對兼并、重組等等都是大力支持。
總體看，這些措施力度應該是很大的，對房地產行業(yè)會帶來十分積極的影響，如果說還有什么建議的話，我認為應該進一步放寬對外籍人士購房的限制，讓更多的資金進來。
相關資料：國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施。會議確定了三大新政策措施：(一)加大保障性住房建設力度；(二)進一步鼓勵普通商品住房消費，明確二套房優(yōu)惠條件；(三)支持房地產企業(yè)合理融資需求。從目前有關專家的解讀來看，此次發(fā)布的新政策，將促進房地產行業(yè)更加穩(wěn)定發(fā)展，也更有利于增加購房者的信心，對于改善居住型消費有著很大的作用。
（作者為SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁）
（潘石屹在甘肅天水參加SOHO中國基金會為西部學校捐建的十所樣板衛(wèi)生間的落成儀式）
�。�12月17日,天水市委書記、市人大常委會主任張景輝,市委副書記、市長李文卿,市委常委、宣傳部長孫周秦,市委常委、秘書長張懷仁,副市長郭奇若等在天水賓館親切接見了前來家鄉(xiāng)察看“兒童美德工程”建設的潘石屹一行。）
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