“瘋狂－陣痛－理性”是大多產(chǎn)業(yè)走向成熟的必由之路，處于風(fēng)口浪尖的杭州樓市正在買賣雙方的僵持和博弈中陣痛，它最終能否到達(dá)類似廣州樓市的平衡？
國際先驅(qū)導(dǎo)報文章 在策劃這個專題時，我隨意問一位朋友：“為什么廣州的樓市這么成熟？”他回答：“肯定是因為它曾經(jīng)被炒過。
”我很驚訝于這種篤定，因為他對廣州樓市非常陌生，而他的理由很簡單：這是事物發(fā)展的規(guī)律，成熟的行業(yè)幾乎都經(jīng)歷過一段時期的混亂。
規(guī)律通常是難以跨越的。當(dāng)杭州、上海出現(xiàn)了在市中心根本買不到1.5萬甚至2萬元/每平米的房子時，一位廣州人感嘆：“這種情況與90年代中期的廣州驚人的相似。”
從1992年開始，由于大量香港、澳門炒家的光顧，廣州的房地產(chǎn)市場開始一路飚升，在1996年達(dá)到了頂峰。當(dāng)年預(yù)售商品房均價達(dá)到每平米6560元，在城區(qū)更是找不到每平米售價1萬元以下的房子。
1997年，隨著香港房地產(chǎn)泡沫的破滅以及東南亞金融危機的降臨，一些炒家開始節(jié)節(jié)敗退，有些甚至房子連同首付、月供統(tǒng)統(tǒng)不要了。廣州房地產(chǎn)“瘋長”的行情也開始從這一年逐漸退燒。此后，廣州的房地產(chǎn)價格便一路下滑，到2003年才開始趨穩(wěn)。樓市的理性發(fā)展逼得開發(fā)商開始在房屋品質(zhì)上動腦筋，也讓廣州人對住房地需求不僅僅要“溫飽”，還要“小康”即“怎樣住出格調(diào)、品位”。
如今，樓市新政后，正處于微妙的買家和賣家的博弈時期，也是調(diào)整期的開始。我們不敢肯定廣州樓市的今天就是“杭州們”的明天，但是應(yīng)該是它們調(diào)整的方向。
因此，我們選擇這兩座城市，調(diào)查它們的樓市在新政后的變化。從杭州到廣州，我們看到的是處于不同時期的樓市的兩個獨立的點。它們勾畫出了中國樓市的大體走勢：從瘋狂向理性的回歸。從前一個點過渡到后一個點，需要經(jīng)歷的具體過程和時間我們不得而知，只是必然會有陣痛。
這是事物的發(fā)展規(guī)律，通常來講，難以跨越。
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