但是由于一些很短期的、暫時(shí)的考慮，比如說社會的安定，比如說減少投機(jī)，因?yàn)榉績r(jià)增長過快，導(dǎo)致很快下降，造成了一些社會不安定因素，因?yàn)楹芏嗳藭䜩G了錢，對政府目前非常關(guān)心社會秩序的穩(wěn)定帶來一些不好的影響。從這些角度來看，政府有必要在短期之內(nèi)對于價(jià)格增長很快的地區(qū)有一定的控制。一旦這樣的現(xiàn)象得到一定的控制以后，政府在這方面的控制應(yīng)該得到緩沖。這是我的一些看法，因?yàn)橥稒C(jī)過分是很不良的一種行為，但是在市場上有一定量的投機(jī)這是一種非常合理的現(xiàn)象，因?yàn)橥稒C(jī)這種現(xiàn)象就造成了流動(dòng)性，沒有投機(jī)的話，尤其對房地產(chǎn)市場來講，有相當(dāng)?shù)耐稒C(jī)者的存在，才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場流動(dòng)性創(chuàng)造一定的基礎(chǔ)，整個(gè)股票市場實(shí)際上就是一個(gè)投機(jī)市場，所以它的存在并不是完全錯(cuò)誤的。當(dāng)然，什么都是在平衡的狀態(tài)下才能夠達(dá)到它最佳的效果，所以我想政府目前的做法正是為了控制投機(jī)行為的范圍，得它能夠在一定的范圍之內(nèi)發(fā)揮它的作用。
從國際資本的角度來說，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，前人已經(jīng)給我們留下了很多很多的財(cái)富，這些財(cái)富在一些比較成熟的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下得不到充分的發(fā)揮，這些財(cái)富應(yīng)該在不斷地尋找我們整個(gè)人類社會一些新的增長點(diǎn)的地方去發(fā)揮它的作用，實(shí)際上中國目前來講因?yàn)樗慕?jīng)濟(jì)增長速度和它還能夠繼續(xù)經(jīng)濟(jì)增長的潛力的確給很多國際資本都提供了充分發(fā)揮它作用的機(jī)會。但是像我們等于說是代表著國際資本到中國來為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一是尋找資金使用的機(jī)會，另外也是為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一些資金支持。作為這個(gè)隊(duì)伍中的一員，雖然道理是這樣說的，但相結(jié)合起來還是有相當(dāng)大的困難。道理可能也是蠻簡單的，因?yàn)橘Y本運(yùn)作是有它自己的規(guī)律，這個(gè)規(guī)律有的時(shí)候能跟國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來，有的時(shí)候也結(jié)合不起來，就像是一個(gè)大海、河流，又是人類生活所依賴的，同時(shí)又能夠?yàn)槲覀兊纳顜砗芏嗟臑?zāi)難。所以，在這些方面真是達(dá)到很良好的結(jié)合，是需要有很多科學(xué)的管理方法在里面起作用。國家在這方面也有他非常周全的考慮，包括目前對于外資的使用有各種各樣的限制，有各種各樣的規(guī)定，都是為了在目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境下，能夠盡量正確地使用外資。
國際資本規(guī)模特別大，量也特別大，但是由于它對我們又有利、又有害，所以我們的政府目前對于國外資金進(jìn)入中國參與建設(shè)方面還是有各種各樣的限制，有一些資金是歡迎的，有一些資金并不是歡迎的，這就造成了并不是大量的國外資本都可以很順利地流入到中國市場當(dāng)中來。歸根到底，中國的資本市場現(xiàn)在還沒有對國際開放，中國對外資的利用主要基于國外直接投資，我們經(jīng)常說FDI，這樣的資金進(jìn)入中國主要的目的是為了設(shè)立一個(gè)企業(yè)，主要目的是為了做事，不是用錢來賺錢，這是國家目前利用外資的一個(gè)主要的政策。
資本市場隨著中國的外匯儲備的不斷增加，隨著整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，我想總有一天也會開放，具體什么時(shí)候，很難講。只有到那個(gè)時(shí)候，應(yīng)該說中國的市場才完全融入了全球像大海一樣的資本市場里面，到那個(gè)時(shí)候，所有在全球通用的經(jīng)濟(jì)上的手段、金融科學(xué)都會在中國市場上得到充分應(yīng)用。但是目前中國的資本市場是與全球的資本市場需求是相當(dāng)大的距離，這個(gè)距離一些方面是在于政府的限制，另外一些方面還在于目前企業(yè)操作的程序和國際資本的運(yùn)作規(guī)律并不完全吻合而造成的。
楊大明：謝謝蓬鋼先生，剛才他對我們的政策趨勢，包括功過談了一些他個(gè)人的看法，也談到了國際資本對中國這樣一個(gè)市場到底是怎么樣的一種態(tài)度。我聽出來其中還是有些弦外之音。下面，我們請標(biāo)準(zhǔn)普爾的扈企平先生，我們知道標(biāo)準(zhǔn)普爾是做全球投資研究的，做信用評級的，這些年對于房地產(chǎn)市場也投入了很多研究精力，同時(shí)他們也提出了一些對未來的設(shè)想和看法。
扈企平：各位來賓，下午好！很高興能代表標(biāo)準(zhǔn)普爾參加《財(cái)經(jīng)》年會，一般在圓桌會議的時(shí)候，最后一個(gè)講的人，其實(shí)是沒有什么東西可以講的，因?yàn)榍懊嫠膫�(gè)人都已經(jīng)說了，前面四位發(fā)言人對房地產(chǎn)都有很仔細(xì)的分析，所以我也是無言可發(fā)了。
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